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 愛車被夾3千元！驚揭「嫁金蠶」轉移厄運 命理師勸：自然掉落即可


天降不義之財，好毛啊！一名男網友驚呼，昨（8）日發現愛車雨刷上夾了3張鈔票，定睛一看原來是玩具鈔，這種詭異情況，不免讓車主認為不單純，趕緊上網尋求臉書大神，有網友認為是詐騙集團所為，不過命理師卻抱持緊張態度，直呼「千萬別碰」，小心招來厄運。


▼（圖／翻攝自臉書爆料公社）

但養的金額必須逐年遞增，謝沅瑾舉例，這年若是10萬，下一年需花25萬，若有人養不起，就會就會「嫁金蠶」，把盆子放在路邊讓人撿走，或選擇用塞錢的方式來轉移。另外，有些人覺得運勢不佳或發生車禍，就會將錢放在他人車上，藉此轉移自身霉運，若車主發現此情況，謝沅瑾表示，讓鈔票自然掉落即可，如果不小心拿到也別緊張，可到廟宇拜拜，可求一張清淨符，回家再用鹽米來淨身即可。

●民俗說法，僅供參考

（封面圖／翻攝自臉書爆料公社）

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 租賃專法上路 衍生百億商機


中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

台灣首部「租賃專法」將在6月27日實施，每年租金上看2400億元的租賃市場，將面臨重大變革，今年可謂「租賃元年」。房地產業者預期，未來租屋契約將終結「私」契，改採定型化住宅租賃契約的「公」契，並且衍生出龐大的「包租代管」商機，每年上看百億元。

不過，正值實價登錄修法之際，包租公（婆）族群恐將面臨直接衝擊，未來租金行情不免被要求全都露，這也是大勢所趨。

定型公契 租金實價登錄

美商ERA易而安不動產學習長顏明輝表示，內政部在去年元旦公布實施定型化租賃契約，並將從今年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃專法），業者必須成立租賃公司加入租賃公會、繳納保證金，以包租代管方式，才能承作住宅租賃業務。

顏明輝表示，預期租賃專法實施後，租屋市場將面臨嚴酷考驗。以往屋主出租房子不必強制採用官方版租賃契約書，但新法上路後，「私契」無效，否則將受到房客強勢申訴的挑戰。

對於屋主、包租公（婆）來說，顏明輝分析，租賃專法上路後，會有四種選擇：一是自行出租，自行管理，不必支付業者服務費、不必實價登錄，但須使用官方新型租賃契約書；二，委託房仲業代租房屋，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書。

9成房東漏報 稅收黑洞

第三，委託租賃公司包租代管，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書，但可享所得稅及房屋稅優惠；四，委託社會住宅的得標公司包租代管，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書，除享有更高的所得稅及房屋稅等優惠，更獲得房屋修繕補助及租金補貼。

永勝資產科技集團執行長徐銘達表示，目前全台住宅租賃市場，包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等，應有150至200萬戶，年租金有1200億至2400億元。不過，該市場向來最難管，是稅的大黑洞。許多房東不願繳稅，隱藏出租事實，比重高達9成。

6000免稅額 沒有吸引力

徐銘達表示，專法雖端出每月租金6000元內可免稅，「但在租金動輒數萬元的雙北，6000元實在很難打動房東！」要到桃園以南租金普遍在6000元以下的縣市，才可能讓房東配合實價登錄。何況，專法雖有定型化租賃契約的規定，但並沒有吹哨條款，除非房客檢舉或糾紛發生，否則房東普遍仍不願報稅。

總體來說，徐銘達認為這部住宅租賃專法，「起碼比營建署的租屋服務平台，好上10倍以上！」預期桃園以南有房東減稅誘因的都會，可望衍生可觀的包租代管商機。以100萬戶房子出租，1戶1年代管服務費1萬元估算，商機上看100億元。









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